Vender una casa heredada puede ser un desafío cuando surgen desacuerdos entre los herederos. En este artículo, te explicaremos qué significa tener una propiedad en proindiviso, las opciones disponibles para resolver conflictos y cómo proceder en situaciones donde uno de los herederos se opone a la venta. Si estás enfrentando esta situación, ¡no te preocupes! Existen soluciones extrajudiciales y judiciales para resolver estos conflictos y llevar a cabo la venta de la propiedad heredada.
1. Propiedad en proindiviso y herencia:
Cuando heredamos una casa, la propiedad pertenece a todos los herederos en proindiviso, es decir, todos tienen una parte proporcional sin que esté delimitada una fracción específica. Esta situación puede generar conflictos, especialmente cuando algunos herederos desean vender y otros no. En principio, todos deben estar de acuerdo para vender la propiedad.
2. Opciones para vender una propiedad heredada:
Aunque es deseable alcanzar un acuerdo entre los herederos, la ley contempla varias alternativas para resolver los conflictos y proceder con la venta:
a. Adjudicación de la vivienda a un heredero: Si un heredero desea vender y otro se opone, el heredero que quiere vender puede ofrecerle al otro una compensación por su parte de propiedad y quedarse con la casa en su totalidad. Esta acción se encuentra respaldado por el artículo 1062 del Código Civil.
b. Acto de conciliación: Antes de recurrir a la vía judicial, es recomendable intentar una conciliación mediante mediación. Un abogado, por ejemplo, puede ayudar a encontrar una solución aceptable para ambas partes.
c. Subasta voluntaria: Si los herederos llegan a un acuerdo para vender, pero discrepan en el precio, pueden optar por una subasta voluntaria donde el valor acordado será el mínimo para adjudicar la propiedad al mejor postor.
d. División judicial: En caso de no llegar a un acuerdo, se puede presentar una demanda de división de la propiedad heredada. El juez ordenará la venta en subasta pública y distribuirá las ganancias entre los herederos.
e. Venta proindiviso: Si un heredero desea vender su parte de la propiedad, puede hacerlo mediante una venta del proindiviso, cediendo su participación a un tercero. Sin embargo, esta opción tiene implicaciones fiscales y legales importantes.
3. Importancia del consentimiento unánime:
En una propiedad heredada, es crucial contar con el consentimiento de todos los herederos para realizar la venta. Si uno se opone, puede generar complicaciones legales. La búsqueda de soluciones a través de la negociación, la mediación o la vía judicial es fundamental para lograr un acuerdo y llevar a cabo la venta.
4. Conclusión:
Vender una casa heredada puede ser un proceso complicado si existen desacuerdos entre los herederos. Sin embargo, hay varias opciones legales disponibles para resolver los conflictos y proceder con la venta. La conciliación, la subasta voluntaria, la división judicial y la venta del proindiviso son alternativas que permiten alcanzar soluciones justas y equitativas para todos los involucrados. Si te encuentras en esta situación, ¡no dudes en contactar con nosotros! Estaremos encantados de ayudarte en todo lo que podamos.
