¿Cómo eximir la ganancia al vender tu vivienda habitual?

Requisitos esenciales

Si estás considerando vender tu vivienda habitual, es crucial comprender cómo podrías beneficiarte de una posible exención de impuestos sobre la ganancia obtenida en esa transmisión. Aquí te explicamos de manera sencilla los requisitos que debes cumplir para asegurarte de que esa ganancia esté exenta según la normativa vigente.

  1. Reinvertir el importe total obtenido: Si vendes tu vivienda habitual y deseas que la ganancia patrimonial esté libre de impuestos, es necesario reinvertir todo el dinero obtenido en la transmisión. Esta reinversión debe dirigirse hacia la adquisición de otra vivienda habitual o la rehabilitación de la vivienda que planeas convertir en tu nuevo hogar principal.
  2. Manifestar la voluntad de acogerse a la exención: La exención de la ganancia patrimonial no ocurre automáticamente. Debes expresar tu deseo de beneficiarte de esta exención al realizar la declaración correspondiente ante las autoridades fiscales.
  3. Condiciones para la vivienda transmitida y adquirida o rehabilitada: Tanto la vivienda que vendes como la que compras o rehabilitas deben tener la consideración legal de vivienda habitual para cumplir con los requisitos necesarios para la exención.
  4. Plazos y condiciones establecidos por la ley: La reinversión del importe obtenido por la venta debe realizarse en un período no superior a dos años, ya sea de manera inmediata o en varios momentos dentro de ese lapso. Puedes reinvertir tanto después como antes de la venta de tu anterior vivienda habitual.
  5. Reinversión en casos de venta a plazos: Si la venta de la vivienda habitual se hace a plazos o con un precio aplazado, el importe de esos plazos puede destinarse a la reinversión, siempre que se cumplan las condiciones dentro del período impositivo en que se vayan percibiendo esos pagos.

Es importante destacar que si la cantidad reinvertida es inferior al total obtenido en la venta, solo se excluirá del gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial correspondiente a la cantidad efectivamente reinvertida según las condiciones mencionadas anteriormente.

Estos requisitos son esenciales para aprovechar la exención de impuestos sobre la ganancia patrimonial al vender tu vivienda habitual. Asegúrate de consultar con un asesor fiscal para comprender completamente los pasos y plazos específicos que se aplican a tu situación particular. ¡Tu nuevo hogar puede beneficiarte más de lo que piensas!

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